۱۲۵ مطلب
محمودزاده معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی می گوید برای رفع نگرانی مستاجران، تلاش این است که طرح پرداخت وام اجاره حداقل به مدت سهسال اجرا شود یعنی مستاجر تا سهسال بتواند از وام ودیعه مسکن برای اجاره استفاده کند. به گفته محمودزاده در حال حاضر وام ودیعه مسکن به آن دسته از مستاجران پرداخت میشود که تاریخ امضای اجارهنامهشان بعد از چهار مرداد باشد.
به دلیل افزایش قیمت بی رویه در نرخ اجاره بها و نرخ مسکن، دادستانی قم با همکاری دیگر نهادهای نظارتی طرح بازرسی از مشاوران املاک در سطح استان قم را آغاز شد. در نخستین روز این طرح تعدادی از واحدهای مستقر در شهرک پردیسان قم پلمپ و یا اخطارهای نهایی را دریافت کردند. در این بازرسی ها عدم داشتن پروانه کسب، عدم صدور کد رهگیری، دستی نویسی قراردادها از جمله تخلفات رایج این واحدها بود.
ثبتنام از متقاضیان دریافت کمک ودیعه اجاره مسکن از ساعت ۱۰ صبح شنبه ۴ مرداد شروع شده و تا پنجشنبه ۹ مرداد ماه به صورت پیامکی انجام میشود؛ متعاقبا زمان تکمیل اطلاعات از طریق سامانه طرح اقدام ملی اعلام خواهد شد.
یک کارشناس اقتصادی مینویسد: رنج تحمیلی به جامعه مستأجر که نه سخنگویی در بین قدرتمندان و متنفذان دارند و نه سهمی مؤثر از تریبونهای عمومی، روزبهروز زیادتر و کمرشکنتر میشود. جامعه به مناسبات ارباب و رعیتی بازگشته و ابعاد فقر با سرعتی اعجابآور رشد میکند. اگر برای چنین رشدی بهسرعت چارهاندیشی نشود، جریان توسعه کشور را چندین دهه دیگر به تأخیر خواهد انداخت.
مهدی روانشادنیا کارشناس بازار مسکن در پاسخ به این پرسش که دولت قصد دارد در قیمتگذاری اجارهبها نرخگذاری کند، موانع انجام این کار چیست، بیان داشت: در این رابطه با سه مشکل و مانع روبرو هستیم، اولا بر اساس قانون مدنی، مداخله در بازار مسکن به دلیل اینکه ملک خصوصی است، نقص حقوق خصوصی بوده و از سوی دیگر نیز، چون در ایران مالکیت خصوصی پذیرفته شده، عملا درست دولت در این زمینه بسته است و مداخله در قیمتگذاری مسکن و همچنین تعیین سقف اجاره با مانع جدی قانونی روبرو است
محمود محمودزاده - معاون مسکن و ساختمان - در خصوص تمهیدات وزارت راه و شهرسازی برای مستاجران اعلام کرد: با توجه به بحران کرونا و شیوع این بیماری همهگیر و نگرانی مردم از نقل و انتقال به واحدهای جدید و همچنین مشکلاتی که در خصوص اجارهبها ایجاد شده است، وزارت راه و شهرسازی مصوبه پیشنهادی را برای دولت به منظور تمدید خودکار شش ماهه اجارهنامه مستاجران، ارایه کرده است.
اگر متوسط اجارهبهای مسکن در هر کدام از استانهای کشور بهعنوان معیار استطاعت قسطدهی متقاضیان دریافت وام درنظر گرفته شود مشخص میشود که رقم وام جدید در کدام استانهای بهطور متوسط با توان مالی متقاضیان تناسب دارد و در کدام استانها این تناسب وجود ندارد. در واقع با در نظر گرفتن این معیار میتوان محاسبه کرد که بهطور میانگین در کدام استانهای کشور مستاجران توان خرید مسکن با استفاده از وام و پرداخت اقساط ماهانه آن را دارند و در کدام استانها این امکان وجود ندارد؟
رشد نامتعارف و غیرمنطقی قیمت تا آنجا پیش رفته که برخی مشاوران املاک از ثبت معاملات با نرخهای غیرمعقول خودداری میکنند.
به این ترتیب، در صورتی که سود پرداخت شده به مشتریان بانک مسکن برای پرداخت اجارهبها، مانند سایر بانکها باشد، این طرح بانک مسکن، عملاً تغییری با سپردهگذاری در بانکهای دیگر نخواهد داشت و اگر نرخ سود آن بیش از سایر بانکها باشد، میتواند بانک را با مشکل مواجه کرده و از سوی دیگر بازاری را برای استفاده از سود این سپردهها ایجاد کند.
اهحل وزارت راه و شهرسازی برای حل مشکل مسکن ایجاد فرصت جدیدی برای انواع رانتها از زمین ارزان تا تسهیلات طلایی است تا در زمانی که مشخص نیست چه هنگام خواهد بود، بنگاههای اجارهداری در زمینهایی که احتمالا خارج از شهر هستند، کار خود را آغاز کنند و تأثیر دوبارهای بر قیمت مسکن در شهرهای بزرگ کشور بگذارند. به عبارت سادهتر، به نظر میرسد مستأجران در ایران در هیچیک از ارکان حاکمیت حضور ندارند و به این ترتیب، راهحلهای ارائهشده برای نجات آنها اغلب اینچنین بیربط، زمانبر و رانتزاست.
